# ИИ для застройщика: AI-агент ЭДДИ подбирает квартиры в Profitbase

URL: https://eddi-ai.ru/blog/ai-agent-dlya-profitbase
Опубликовано: 27 сентября 2026 г.
Автор: Дмитрий Зайченко, Сооснователь ЭДДИ АИ
Рубрика: Гайды

> Profitbase подключается к ЭДДИ АИ для отделов продаж застройщиков. Менеджер описывает запрос клиента обычными словами, а агент ищет подходящие квартиры, дома и коммерческие помещения в каталоге Profitbase, проверяет действующие акции и готовит подборку или письмо. Каталог агент только читает.

**AI-агент ЭДДИ подключается к каталогу Profitbase и подбирает квартиры, дома и коммерческие помещения по запросу клиента, проверяет действующие акции и готовит подборки и письма покупателям.** Менеджер отдела продаж застройщика больше не листает шахматку вручную: он описывает, что ищет клиент, и сразу получает варианты.

## Что агент видит в Profitbase?

Агент работает с каталогом застройщика через [API Profitbase](https://developer.profitbase.ru/):

- **жилые комплексы и дома** — очереди, корпуса, сроки сдачи;
- **помещения** — квартиры, кладовые, машино-места и коммерция: площадь, этаж, планировка, отделка, цена и статус;
- **акции** — скидки и специальные условия, которые действуют для конкретных помещений;
- **карточка и история помещения** — чтобы ответить клиенту, как менялась цена и статус объекта.

## Какие задачи решает агент в отделе продаж?

| Задача              | Пример запроса                                                                               | Результат                           |
| ------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------- | ----------------------------------- |
| Подбор по запросу   | «Подбери двухкомнатные квартиры до 9 млн с отделкой и проверь, какие акции на них действуют» | Список вариантов с ценами и акциями |
| Подборка клиенту    | «Сделай подборку из пяти вариантов для семьи с двумя детьми, бюджет 12 млн»                  | Документ с вариантами и аргументами |
| Письмо после показа | «Подготовь письмо клиенту по итогам показа квартиры 154 в корпусе 2»                         | Персональное письмо с условиями     |
| Ответы на вопросы   | «Какие планировки с видовыми окнами остались на верхних этажах?»                             | Список помещений                    |
| Справка по акциям   | «Какие акции действуют в ЖК „Северный“ на этой неделе?»                                      | Перечень акций и условий            |

Подробнее о сценариях для застройщиков — на странице [ИИ для застройщика](https://eddi-ai.ru/ai-dlya-zastroyshchikov).

## Как подключить Profitbase к ЭДДИ?

1. Получите в Profitbase ключ доступа к API для вашего аккаунта.
2. Подключите Profitbase в настройках интеграций ЭДДИ и укажите данные доступа.
3. Выберите группы, которым доступен каталог, — например, только отдел продаж.

## Почему агент только читает каталог?

Цены, статусы и акции — данные, за которые отвечает отдел продаж и маркетинг застройщика. Поэтому все инструменты Profitbase в ЭДДИ только читают каталог и ничего в нём не меняют: бронирование и изменение цен остаются в самом Profitbase.

| Действие                     | Тип    |
| ---------------------------- | ------ |
| Поиск ЖК, домов и помещений  | Читает |
| Акции и условия              | Читает |
| Карточка и история помещения | Читает |

## Какие ограничения стоит учитывать?

- **Актуальность зависит от каталога.** Агент отвечает по данным Profitbase: если статус помещения не обновили, ответ будет таким же.
- **Персональные условия.** Индивидуальные скидки, которые согласуются вне Profitbase, агент не увидит.
- **Бронирование.** Забронировать помещение агент не может — это делает менеджер в Profitbase.

## Как защищены данные покупателей?

Если в запросе упоминаются ФИО или телефоны клиентов, ЭДДИ проверит их до отправки в модель и применит правило компании: замену, шифрование или блокировку. Подробнее — в статье [о защите персональных данных](https://eddi-ai.ru/blog/zashchita-personalnyh-dannyh-v-eddi-ai). Доступ к каталогу получают только выбранные группы.

## Частые вопросы

### Может ли ИИ подобрать квартиру по запросу клиента?

Да. Менеджер пишет, например, «двухкомнатная до 9 млн с отделкой, не первый этаж», а агент ЭДДИ ищет подходящие варианты в каталоге Profitbase и возвращает список с ценами, площадью и действующими акциями.

### Может ли ЭДДИ изменить данные в Profitbase?

Нет. Инструменты Profitbase в ЭДДИ только читают каталог: цены, статусы и акции меняются только в самом Profitbase.

### Можно ли работать одновременно с Profitbase и CRM?

Да. Profitbase и CRM подключаются в одном рабочем пространстве: агент подберёт квартиры в каталоге и поможет оформить сделку в CRM, если её инструменты доступны группе.